fbpx

Investiranje u doba neizvjesnosti

Koronavirus je pogodio milione ljudi širom svijeta, direktno ili indirektno, uzrokujući ekonomsku nestabilnost, socijalnu distancu, nagli rast nezaposlenosti i bezbroj drugih promjena u životu kakvog poznajemo. Iako su uvedene određene mjere i paketi pomoći koji će ublažiti posljedice pandemije, mnoga pitanja ostaju bez odgovora. Mnogi ljudi su ostavljeni u neizvjesnosti pitajući se o svojoj imovini sa nekretninama na čelu. Naša briga, kao investitora u nekretnine, jeste kako iznajmiti nekretninu, koje su mogućnosti plaćanja rente, te kakve su mogućnosti kupovine i prodaje nekretnina, da li investirati ili ne i mnoga druga pitanja?

Podijeli na društvenim mrežama

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

 
Sa toliko neizvjesnosti kada je riječ o ulaganju u nekretnine, u ovom članku ćemo nastojati da ponudimo konkretne savjete kako bismo pomogli investitorima da se nose s novonastalom situacijom u području nekretnina. Kao investitori smo uvijek u potrazi za načinima povećanja bogatstva na duže staze, i što je najvažnije nikad ne posustajemo na tome putu.

S obzirom da pandemija na evropskom tlu jenjava tako i mnogi biznisi čiji je rad bio obustavljen počinju da se vraćaju u normalne tokove. Granice se u određenim zemljama, kao što su Crna Gora i Hrvatska, otvaraju za turiste što obećava da će turistička sezona u nekom obimu biti spašena. Sve ovo nam govori da se život vraća u svoje normalne tokove i da se potreba za stanovanjem, prenoćištem i boravkom povećava što nam daje ohrabrenje da nastavimo sa našim investicijskim procesima i tragamo za novim načinima povećanja našeg portfolia nekretnina. 

Kada je riječ o investiranju, investiranje  u nekretnine je još uvijek jako dobar odabir sudeći prema tome da je trenutno za 35% amerikanaca investiranje u nekretnine na prvom mjestu, a za 21% dionice i obveznice. 

Kupovina kuće

Kupovina kuće često se smatra jednom od najvažnijih i opreznijih finansijskih ulaganja koja možete učiniti. U doba ekonomskih neprilika, ta konvencionalna mudrost može biti dovedena u pitanje. Globalna finansijska kriza iz 2008. godine, koja je nastala na tržištu nekretnina, bila je veliki udar na pouzdanost. Međutim, finansijski stručnjaci uglavnom su se složili da ovaj pad neće naštetiti stambenom ulaganju na isti način kao što je to bilo u pomenutoj krizi.

S padom kamatnih stopa u pokušaju da se potaknu svjetske ekonomije, trošak zaduživanja je pojeftinio, što bi kredite moglo učiniti pristupačnijim za one s adekvatnim finansijama. Isto vrijedi i za refinansiranje trenutne nekretnine. Prema pisanju cnbc.com, Trent Wilshire, ekonomista s australske stranice za imovinu, rekao je da bi to moglo potaknuti veći broj ljudi da se vrate na tržište. To se već počinje događati u Australiji, gdje se izrečene mjere već ublažavaju. Napomenuo je: “Transakcije će ponovo početi rasti u narednim sedmicama, ali je još uvijek vjerovatno da će biti spori u odnosu na kraj 2019. / početak 2020.” U skladu s tim, priroda pandemije koronavirusa ostaje neizvjesna i važno je sagledati specifičnosti lokalnog i nacionalnog tržišta grada u kojem želite kupiti.

Nekretnine za iznajmljivanje

Nekretnina za iznajmljivanje može ponuditi sjajan izvor pasivnog prihoda, putem plaćanja zakupa i rasta kapitala, kroz aprecijaciju cijena. Također može ponuditi alternativnu rutu na ljestvici nekretnina za kupce koji po prvi puta nisu u mogućnosti kupiti u svom željenom području. 

Kako je globalna ekonomija na udaru, tako je pogođeno i tržište nekretnina za iznajmiljivanje. Budući stanodavci bi trebali biti na oprezu s obzirom da neki stanari možda neće biti u mogućnosti plaćati najamninu. 

Posebno bi trebalo obratiti pažnju na lokaciju nekretnine u koju ćemo investirati, jer po svemu sudeći najbolje prilike za investiranje biti će na mjestima gdje je tržište rada najmanje pogođeno.

Komercijalne nekretnine

Komercijalne nekretnine, koje obuhvataju teško pogođene hotelske i maloprodajne sektore, potencijalno predstavljaju najveći rizik za investitore. Do sada je ove godine tržište komercijalnih nekretnina opalo za gotovo 28%, a hoteli i odmarališta te prodajni prostori manji su za 48%, odnosno 40%.

Međutim, tamo gdje postoje nedostaci, postoje i mogućnosti. Kao i uvijek, tu će biti investitora koji sagledavaju dugoročni potencijal ovog sektora nekretnina.” Sektori s „jakim osnovama“, poput industrijskih, stambenih i specijaliziranih nekretnina, pokazuju posebne znakove otpornosti. U međuvremenu, Kina – koja je u početku bila na čelu epidemije, a sada prednjači u ponovnom otvaranje privrede – nudi nagovještaje koji sektori su preživjeli uprkos pandemiji, a to su uglavnom zdravstvena zaštita i logistika. 

Dobar temelj

Prije nego što se upustite u bilo kakvu financijsku investiciju, nekretnine ili drugo, važno je “udariti” jake temelje.

Obično finansijski savjetnici preporučuju da se izdvoji otprilike tri mjesečne plaće u gotovini kako bi ih iskoristili u slučaju nužde. Međutim, u trenutnom ekonomskom okruženju, sigurnije bi bilo obezbijediti se za šest mjeseci, predlažu lični stručnjak za finansije Ramit Sethi.

„Hitni fond je ušteđeni novac za neočekivane troškove. To vam daje prostor za razmišljanje znajući da imate zaštitu od najgorih finansijskih katastrofa “, piše na svom blogu Naučiću vas da budete bogati.

Uz to, važno je izdvojiti dodatna sredstva za pokrivanje pravnih i transakcijskih troškova povezanih sa kupovinom nekretnine.

VAŠA SLJEDEĆA INVESTICIJA

Green Residence apartmani

Projekat je smješten na Ilidži, 200m od Velike Aleje. Lokacija je vrlo atraktivna za izdavanje apartmana. Projekat se gradi na 6 etaža, sa 25 dvosobnih apartmana veličine od 69m2 do 88m2, uz 2 penthouse apartmana na šestom spratu.

Get your Brochure

Fill in your details to download your exclusive brochure about Green Residence project